打牆壁一定要申請室內裝修許可嗎？

建築師用《室內裝修管理辦法》一次說清楚

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【結論先給】打牆壁原則上一定要申請室內裝修許可

只要涉及牆面拆除、新增或變更開口，原則上都必須申請室內裝修許可。
唯一可能免申請的情況，為裝修空間屬於「非供公眾使用建築物」，且未涉及法規定義的室內裝修行為。

實務判斷仍須依個案與主管機關認定為準。

 

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什麼情況下「打牆壁」一定要申請？

以下行為，在法規與實務上皆被認定為「分間牆變更」，一定要申請室內裝修許可：

• 拆除原有室內牆面

• 新增隔間牆

• 牆面開新門洞、窗洞或擴大開口

• 改變原有室內空間配置

重點不是「是不是承重牆」，而是「有沒有變更分間牆」。

 

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法源依據：室內裝修管理辦法第 3 條（重點條文）

依《建築法》授權訂定之《室內裝修管理辦法》第 3 條：

本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：

1. 固著於建築物構造體之天花板裝修

2. 內部牆面裝修

3. 高度超過地板面 1.2 公尺之固定隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修

4. 分間牆變更

➡ 牆面拆除、新增或開洞，皆屬第 4 款「分間牆變更」。

 

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常見錯誤觀念：小工程就不用申請？

許多屋主會誤以為：

• 只是敲一面牆

• 沒動結構

• 找設計公司處理就好

以上都不能作為免申請的理由。

室內裝修是否需要申請，判斷標準在於「是否屬於法規定義的裝修行為」，而非工程大小或費用高低。

 

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室內裝修許可要向哪個單位申請？

以 台中市 為例：

• 主管機關：台中市政府 都市發展局

• 承辦單位：使用管理科

其他縣市則由各地方政府之建築主管機關負責審查。

 

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被檢舉沒申請，會有什麼後果？

近年實務上最常見的違規來源為：

• 鄰居檢舉

• 1999 市民專線通報

一經查獲違規室內裝修，通常會面臨：

• 罰鍰 6 萬元起跳

• 依法要求 補辦申請或停工

• 延誤工期、增加整體裝修成本

罰完，還是得申請。

 

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洪紹瑋建築師小提醒（專業與實務經驗）

近幾年台中市室內裝修合法申請比例明顯上升，原因包括：

1. 民眾法治觀念逐漸提升

2. 裝修檢舉門檻低、稽查效率高

我會建議屋主在規劃裝修預算時：

• 將室內裝修合法申請列為必要項目

• 不只找設計公司，也要確認是否能處理申請流程

• 或由建築師協助整合設計與法規審查

合法裝修，不只是避免罰鍰，更是對安全、權益與未來交易的保障。

 

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洪紹瑋建築師觀點總結：

只要涉及牆面變更，原則上就屬於室內裝修行為，依法應申請室內裝修許可。
在高稽查、高檢舉的環境下，合法申請已是裝修不可忽視的一環。

 

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