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2026-01-08

客戶常見Q&A | Q16在台中市的住宅大樓社區，開立健身房五大陷阱?

在住宅區開健身房 可行，但有嚴格限制，我建議還是找 商業區 比較穩當！

如果你堅持要在住宅區開(肯定是看上租金便宜)，那一定要避開這五大雷區，

不然光闖這些難關，可能就要震碎你的三觀！跟口袋破大洞！

我們先看看法規怎麼說： 

依據 "都市計畫法臺中市施行自治條例"


第十八條　住宅區為保護居住環境而劃定，除本自治條例另有規定者外，

不得為下列建築物及土地之使用：
二十三、室內溜冰場、室內球類運動場、室內機械遊樂場、室內兒童樂園、保健館、健身房、健身服務場所、室內
操練場、撞球場、室內體育場所、少年服務機構（供休閒、育樂之服務設施）、室內高爾夫球練習場、釣
蝦（魚）場、健身休閒中心、美容瘦身中心等健身休閒場所。
 
第十八條之一　前條第二十二款資訊休閒業及第二十三款健身休閒場所符合下列規定者，不受前條限制：
 
一、資訊休閒業使用之單層樓地板面積未逾三百平方公尺。
二、健身休閒場所：
（一）使用之單層樓地板面積未逾五百平方公尺。
（二）屬單一層樓之建築物，使用總樓地板面積未逾一千五百平方公尺。
三、資訊休閒業及健身休閒場所共同設置時，其使用單層樓地板面積合計未逾五百平方公尺。
健身休閒場所主要出入口面臨十五公尺以上之道路或獨棟建築物且
不妨礙居住安寧、公共安全與衛生者，不受前項第二款面積之限制。
建築物同一樓層僅得各設置一家資訊休閒業及健身休閒場所。
資訊休閒業及健身休閒場所限設於地面上第一層、第二層及地下一層，
各樓層應有獨立之出入口；同一樓層有不同使用項目時，應有其個別獨立之出入口。
第一項、第二項資訊休閒業及健身休閒場所之設置地點，位於公寓大廈者，
於變更使用執照時，應經該公寓大廈管理委員會或管理負責人之同意。
 

洪建築師說白(人)話：

第一點：最重要！先取得管委會的同意書！再簽約承租房子!
因為沒有管委會同意即便你其他事情再完備，都不能合法申請！

所以請房東、仲介先幫你搞定管委會跟住戶再來談。

 

第二點：只能設置在B1、1F、2F其他樓層都不能。

第三點：確定該社區你要承租的樓層(B1、1F、2F)沒有其他類似的同業。

第四點：面前道路要15M以上。

第五點：健身房的規模要小於500M2

先確定這些地雷能解決，這時候其他小問題，
就可以委託專業的建築師事務所來協助了！

那怎麼知道你委託的建築師夠不夠專業?

拿這個問題 Q16在台中市的住宅大樓社區，開立健身房五大陷阱? 問他就知分曉！


 

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