住宅裝修需要申請許可嗎？哪些要申請、哪些不用，一篇看懂！

很多屋主在準備裝潢時，都會問同一個問題：「自己家的住宅裝修，到底要不要申請？」

其實答案取決於 裝修的行為與建築物的類型。

1.建築物屬於   "供公眾使用建築物"
2.且工程涉及   隔間變更、天花板、木作裝飾牆體等...，

就必須依規定申請室內裝修許可證。
若未申請就施工，最嚴重可能被開罰6萬~30萬。

 

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1.我家算是供公眾使用建築物嗎？

依據法令：建築法與供公眾使用建築物之範圍

建築法第五條所稱供公眾使用之建築物，為供公眾工作、營業、居住
、遊覽、娛樂、及其他供公眾使用之建築物，其範圍如下；同一建築物供
二種以上不同之用途使用時，應依各該使用之樓地板面積按本範圍認定之：

二十、 六層以上之集合住宅（公寓）。
 

洪紹瑋建築師白話解析：

只要你家位於傳統上所說的公寓、華廈、大樓(不是透天、別墅)，
且使用執照標註的是住宅或集合住宅，那一整棟建築物，
如果樓層數是六樓以上，整棟就算是 "供公眾使用建築物"

只要整棟屬於  "供公眾使用建築物" 

不管你家是在一樓、六樓、十樓，只要你有法定的室內裝修行為(條件2)，都要申請！

反之如果是位於透天、別墅這種，整棟是獨立產權的，就不是 "供公眾使用建築物" 

 

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2.什麼工程算是室內裝修？

依據法令：建築物室內裝修管理辦法

第 3 條

本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等

之黏貼及擺設外之下列行為：

一、固著於建築物構造體之天花板裝修。

二、內部牆面裝修。

三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。

四、分間牆變更。

 

洪紹瑋建築師白話解析：

把這四項分別白話解釋一下

一、在原本的樓板底下做任何的天花板裝修(窗簾盒、格柵、平釘、造型天花)

二、在原本的內部牆面外頭包任何的裝修面(例如電視牆、管線牆)。

三、高度大於1.2M，固定在地上，櫥櫃去把一個空間隔成兩個空間(類似當作牆體使用)。

四、改變任何牆體的位子、包含牆上的門窗。

只要有任何一項，不管面積大小，就是室內裝修。

另外就是有明確排除的項目：壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈
 

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申請的好處？

法令其實是在管制防火避難與環保為原則，所以如果有申請依相關法令檢討，

材料、消防設備都必須符合最低的安全標準，

也會要求強制使用也會要求強制使用60%的綠建材，

最重要的合法的房屋未來交易時，可以有比較好的價格。

不申請的壞處?

萬一被鄰居檢舉，主管機關有權到現場稽查，如果發現確實未申請，

依據法令可以開罰6萬~30萬的罰金，並可連續開罰，直到補辦完成。

但因為沒申請的案件，大多也沒有針對法令要求相關規定，

有可能相關的材料、設備、格局都必須再透過工程改善，

工程的改善要額外多花的費用才是最驚人的，

我們曾經有業主為了這個多花了200多萬的預算去修改，真的是因小失大。