室內裝修什麼時候要申請？｜專業建築師 Q&A

更新日期：2025-10-29（依臺灣法規撰寫：建築法、室內裝修管理辦法）

原則上只要裝修會影響「防火避難、修改室內隔間/天花板」→ 就要申請。

 

需要申請的情況（白話＋例子）

 

改隔間／移動牆面
　例：辦公室把開放區改成 6 個小房間。

增加天花板
　例：在原本的混凝土天花板下面，增加木作造型天花。

增設/變更固定裝修物，影響避難動線
　例：固定櫃體作為兩個空間的區隔。

主管機關公告的其他應申請項目
　例：各縣市加嚴規定之項目（以地方公告為準）。

多數案件流程：室內裝修審查（設計圖審） → 施工 → 竣工查驗合格 → 使用

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不用申請的常見情況（仍須守基本安全）

 

住商混合大樓或商辦，管委會常會要求文件，實務上仍建議先諮詢建築師。

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特別提醒：用途變更要先辦

 

把住家改成咖啡廳、美容院、診所、健身房、補習班等營業用，
這是「變更使用執照」 → 先辦用途變更，合併辦理室內裝修。

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常見誤區

 

「管委會蓋章就可以施工」 

→管委會同意 ≠ 政府核准；仍需依法申請並通過查驗。

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可能的時間與風險

 

• 送審～核准：依縣市與案型約 4–8 週（用途變更另計）。

• 未申請施工：可能遭勒令停工/恢復原狀、依建築法開罰6~30萬，且可能無法順利進駐或驗收。

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本文為一般性說明，以各縣市主管機關最新規定與個案審查意見為準；實務細節請與本所建築師確認。