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住戶室內裝修可在公寓大廈之外牆上開窗嗎？有無限制規定？

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  公寓大廈之住戶若擅自在建築物外牆開口（窗），即造成建築物外牆面的改變，自有違反公寓大廈管理條例第8條規定之虞。再者，內政部85年8月30日台內營字第8505891號函示，「查建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，為建築法第77條第1項所明定，是建築物於領得使用執照後擅自開窗，違反上開條文之建築相關法令者，可依同法第91條規定辦理。」換言之，住戶於外牆上擅自開口（窗），除有違反公寓大廈管理條例第8條之虞外，倘涉及「擅自違規開窗」則又構成違反建築法情事。至於「擅自違規開窗」的認定，依內政部90年8月8日台內營字第9084845號函示，係指建築物之外牆依規定不得開窗而擅自開窗者而言。

   

  不過，所謂破壞公寓大廈的外牆面，並不包含下列2種情形：

  （一）建築物1樓倘為商業使用，其第1層的騎樓內側住戶的外牆（參見內政部85年12月4日台內營字第8582176號函）。

  （二）公寓大廈外牆鐵捲門內側，加設玻璃門窗，如該門窗係位於「專有部分」範圍內，且未有妨礙、變更或破壞主要構造，非屬公寓大廈管理條例第8條規定的變更外牆面行為（參見內政部86年6月27日台內營字第8605098號函）。

   

  

  ▲公寓大廈外牆開口變更，應符合區分所有權人會議決議或規約之規定

   

  

  ▲ 建築物非臨接道路側之外牆面開窗，依法應自境界限退縮1公尺以上。