毅築建築師事務所-裝修送審,台中裝修送審,裝修審查,台中裝修審查

申請戶數變更案件常見哪些設計錯誤或違失情事？

• 

商品圖像

• 商品資訊

  由於建築物申請戶數變更案件，涉及眾多建管法令檢討，為避免申請案件思慮不周或因法令見解歧誤，造成退件而徒增行政作業成本，茲將常見設計錯誤或違失情事案例整理如下表：

   

  項次	不合規定原因	說 明
  1	分戶後各戶面積不合最小使用單元面積之限制	戶數變更後之各戶專有部分樓地板面積未達30平方公尺者，應申請變更使用執照。但基於居住品質與空間使用之合理性考量，縱然申請變更使用執照，戶數變更後之各戶樓地板面積，供住宅使用者，每戶至少仍應達20平方公尺；非供住宅使用者，每戶至少仍應達4平方公尺，且最小寬度、深度不得小於1.5公尺。
  2	分戶牆與外牆交接處之構造不合規定	為避免萬一家戶發生火災時延燒至鄰戶，建築技術規則特別明定「防火區劃之牆壁，應突出建築物外牆面50公分以上。但與其交接處之外牆面長度有90公分以上者，得免突出」，是建築物申請變更戶數案件，當依上開規定辦理。
  3	將維持建築物機能所必要的空間規劃在違建範圍內	以右圖為例，該住宅原一戶分為A、B二戶，由於廚房及廁所係維持住宅機能之必要空間，而本案卻將「廚房」設置在陽台範圍內，因陽臺在建築執照申請時並不計入建蔽率及容積樓地板面積檢討，故嗣后自不得變更供居室空間使用。
  4	未經同層住戶同意，擅自在公寓大廈共同走廊之牆壁上開口	公寓大廈建築物內公共走道二側之各戶開門位置及數量變更，應先取得同層所有權人之同意。但若公寓大廈規約另有規定，經向市政府完成報備有案者，並應依規約規定辦理。至於共用部分之牆壁開口倘於「公寓大廈管理條例」施行前早已變更為現況者，基於法令不溯既往原則，申請人得檢具現況照片、結構安全證明及現今所有權人切結書替代之。
  5	住宅分戶後未設置廁所及廚房	所謂「住宅單位」，係指「含一個以上相連之居室及非居室建築物，有廚房、廁所等供家庭居住使用，並有單獨出入之道路，可供進出者。」廚房及廁所乃維持住宅機能的必要空間，集合住宅申請分戶，其室內裝修的竣工標準，除了須完成分戶牆構造體外，至少仍應完成廚房及廁所的給排水設備。
  6	分戶後將「消防栓」規劃在某戶專有範圍內。	下圖所示建築物，原為一戶分為A、B二戶，分戶後卻將「消防栓」規劃在A戶專有範圍內，不符合共用設備應共同使用之意旨。
  7	同一戶的內部空間未規劃動線連通	現行法令雖未限制一戶只能留設一個出入口，但基於空間使用的合理性考量，同一戶專有範圍內之居室或非居室空間，應有內部動線連通使用。以右圖為例，一戶分為A、B、C三戶，但其中B戶「B1與B2」係藉由共同走廊連通，不予同意。
  8	共同走廊牆壁開口處之防火門，開啟後影響逃生避難動線	有關各戶出入口防火門之開啟方式，應以不妨害走廊之逃生避難功能為原則，是防火門開啟後之走廊剩餘淨寬度，仍應檢討符合建築技術規則之規定。上圖所示C戶及D戶之出入口門扇開啟方式尚無礙人員逃生避難，至其餘各戶仍應檢討改善以符規定。
  9	違反應設置兩座直通樓梯之限制	依建築法令規定，一定規模以上的建築物，應自各該層設置二座以上之直通樓梯達避難層或地面。因此，嗣后申請分戶時，仍應逐戶檢討自內部居室通達二座直通樓梯的可即性。以上圖所示A戶為例，一戶擬分為二戶，但檢討其中A2戶只能通達一座直通樓梯，類此規劃方式即違反建築技術規則之立法意旨。